新莊車站電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天關埔興世代大三房雙平車＋大露台近竹科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2878 萬
參考單價：47.9 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.082 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：30.065 坪
土地面積：4.503 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3375 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於關埔國小與光武國中範圍，屬黃金明星學區，對家庭購屋者極具吸引力。 2. 地段與通勤：鄰近竹科，生活機能成熟，購物、交通需求皆能一步到位。 3. 坪效價值高：總坪數 60.082 坪，且包含雙車位（非建物面積），空間寬敞適合三代同堂或注重隱私的家庭。 4. 特色格局：擁有前後雙大露台及衛浴開窗設計，採光與通風性較佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 21 層大樓的 2 樓，可能面臨採光時間較短、隱私性或噪音干擾較高之疑慮。 2. 資訊描述不一致：標題提及「透天」但建物型態為「電梯大樓」，需確認是否為行銷用語誤植，以免影響未來對產品認知。 3. 管理費考量：雖每月 3375 元相對合理，但對於大坪數社區，仍需確認長期維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 置產需求高：關埔地區為新竹近期熱區，家庭型住宅供給相對少，保值與出租潛力佳。 2. 空間改造彈性：大露台提供戶外綠化或休閒空間，適合喜歡園藝或戶外生活者進行規劃。 3. 車位稀缺性：雙車位在一般大樓極為珍貴，能滿足家庭多車需求，增加實用性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高樓層的大樓若為低樓層單位，後續轉售時可能較同棟高樓層困難。 2. 房市波動：當前區域房價已處於高檔區，需評估未來市場調整風險與長期持有成本。